El plazo típico de una hipoteca | Presupuestar dinero: el nido

El plazo típico de una hipoteca | Presupuestar dinero: el nido
Category: Tasas De Interés
Author:
13 enero, 2021

¿Qué es una hipoteca a plazo?

Antes de realizar el pago inicial de esa elegante casa nueva, dedique un tiempo a aprender los entresijos de las hipotecas. En pocas palabras, una hipoteca es un préstamo que se utiliza para comprar bienes raíces. Las dos decisiones hipotecarias más importantes que tomará son el tipo de hipoteca y el plazo de la hipoteca. Tomar la decisión correcta para ambos lo ayudará a mantener su estabilidad financiera mientras disfruta de la casa de sus sueños.

Término versus vencimiento

El plazo de una hipoteca es el tiempo que se utiliza para calcular sus pagos . Como se aplica a las hipotecas, el término “vencimiento” indica la fecha de vencimiento del pago final . Aunque ambas fechas suelen ser iguales, hay casos en los que pueden ser diferentes. Si contratas una hipoteca con un plazo de 30 años, tus pagos mensuales se calculan amortizando el préstamo en 360 meses.

Las hipotecas globales generalmente calculan los pagos durante un plazo de 30 años, pero tienen una fecha de vencimiento (cuando vence un pago global) de tres a 10 años. En la mayoría de los casos, los propietarios simplemente refinancian o venden la casa para realizar el pago global.

Términos comunes de hipotecas

Aunque puede buscar términos hipotecarios en incrementos de cinco años que van desde 15 a 40 años, los términos de 15 y 30 años son los más comunes para las hipotecas fijas. Las hipotecas de tasa ajustable casi siempre tienen un plazo de 15 o 30 años .

Algunos compradores eligen hipotecas híbridas que ofrecen un plazo con una tasa de interés fija durante un período de tiempo, antes de convertir a un plazo con una tasa ajustable. Estos híbridos brindan estabilidad financiera a alguien que recién comienza su carrera en forma de pagos fijos desde el principio, antes de convertirse en una hipoteca más riesgosa donde los pagos mensuales fluctúan junto con el mercado.

Términos comunes para hipotecas poco comunes

Algunas hipotecas tienen términos que son muy diferentes de los habituales de 15 a 30 años, pero son típicos para ese tipo de hipoteca en particular. Con las hipotecas de solo interés, solo paga intereses sobre el préstamo por un período de tres a 10 años antes de que vuelva a un plazo convencional de tasa fija de 20 a 27 años , cuando paga tanto el capital como los intereses.

Acorte el pago de su hipoteca

Aunque es posible que haya firmado una hipoteca a 30 años, hay varias formas de cancelar la hipoteca antes sin cambiar los términos reales. Hacer un pago adicional del saldo principal cada mes, o hacer un pago de una suma global adicional por año , puede ser de gran ayuda para cancelar su préstamo y ahorrarle miles de dólares en intereses.

Piense en el futuro cuando compre una hipoteca

Cuando busque una hipoteca, piense en el futuro. Muchas familias que son financieramente estables y que planean quedarse en su casa a largo plazo optan por una hipoteca de tasa fija a 30 años. Si espera mudarse, expandir su familia o tiene una situación financiera drásticamente cambiada en los próximos cinco, 10 o 20 años, querrá echar un vistazo más de cerca a las diferentes hipotecas disponibles. Analice cómo los diferentes términos hipotecarios se adaptarán mejor a su situación particular.

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